住宅是一种特殊的商品,既是一种使用价值很高的耐用消费品,又在投资领域中占有很重要的地位,正是由于兼具耐用消费品与投资品这两方面的特性,所以受到的影响因素极其复杂,分析也更为困难. 对于未来行业的走向，我们将从长期趋势与短期走势来进行综合研判。
强大的消费需求将决定我国房地产市场长期看好
我国一直坚定不移地实行改革开放的经济发展战略,国民经济已保持了20余年持续高速增长,为房地产市场的长期向好打下了坚实的基础，具体来说经济的快速增长、人均可支配收入的不断增加、人民币的升值预期及处于加速之中的城市化进程是推动房地产市场保持长期快速增长的决定性因素。
国民经济的快速增长是行业长期向好的经济基础
改革开放以来我国的综合国力和居民收入都有了根本性的提高.GDP从1992年26638.1亿上升到2003年的116898.4亿元,11年间增长约4.4倍;同时经济增长质量也有了质的飞跃,近几年经济发展速度一直维持在8%-10%之间,保持了持续稳定的发展态势;现在我国进入重工业化阶段已无疑问,按照国际的发展经验看,预计我国在未来较长的时间内仍会保持较高的经济增长速度.综合国力也会不断的增强,居民的收入水平和消费能力将大大提高,大家对未来的预期也将越来越趋于乐观,因此对房地产的需求也会大幅提高 |
